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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1500 萬
- 參考單價：22.06 萬/坪
- 地址：
南投縣
埔里鎮
地圖
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- 總坪數：68 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：68 坪
- 土地面積：49 坪
- 屋齡：40 年
- 法定用途：住商用
- 形式/類型：商用/ 透天厝
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
透天厝房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
是否值得購買：
此物件對於**「自住兼投資」或「純商戶需求」**的買家來說，是一筆值得考慮的資產，但不適合純粹追求新成屋或高居住舒適度的純自住者。
主要理由：
- 地段與機能無可取代：位於埔里鎮市中心且緊鄰雙學區，生活與交通便利，這類區位在老房子市場中非常抗跌，長期保值性高。
- 雙店面帶來的現金流：40 年屋齡雖是缺點，但雙店面設計提供了租金收入潛力，可藉此抵銷部分貸款壓力，適合有收租規劃的買家。
- 需警惕老舊與產權問題：您必須預留一筆整修預算以應對 40 年屋齡的潛在問題，並確認商用產權對貸款的限制是否符合您的財務規劃。此外，由於缺乏車位，若您有機車或汽車停車需求，需另尋他處，這可能影響居住品質。
建議在簽約前務必找專業技師進行房屋檢測，並詳細試算持有成本與貸款條件後再行決定。
問與答
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黃文昌(仲介，收取服務費)
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經紀業名稱: 廣鑫不動產有限公司
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